【缴税过户】购房契税什么时候交? 昆明新房契税怎么算?

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购房契税什么时候交? 昆明新房契税怎么算?

  通常,购房者在购房时会被计入额外一批费用,如专项维修基金,契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。

  新房契税怎么算

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

  那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。

  住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。

  符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

  普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

  其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

  综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

  契税什么时候交

  契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

  也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

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三是物业类型。六、家居摆放:为了房子好卖,有些宣传页会画上家具等,但这些漂亮的图片有时是为了美化户型图。商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的,从目前来看,购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因:。做到人和车完全分离,使老人和小孩的安全得到保障。6、其他。炒作因素:性价比太差的房子慎买。张先生打算结婚,因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。在刚刚过去的5月,沈阳新建商品住宅均价7563元/平方米,环比4月跌14元/平方米,跌幅0。

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